Công ty Cổ phần Tập đoàn Địa ốc Đất Xanh (DXG) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2024 với những con số không mấy khả quan, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp nhiều biến động. Theo đó, lợi nhuận ròng của Đất Xanh trong quý 3 ước tính giảm 54% so với cùng kỳ, chỉ còn khoảng 31 tỷ đồng. Công ty hiện đang tích cực đàm phán thu hồi 300 căn hộ thuộc dự án Gem Riverside từ khách hàng cũ để chuẩn bị tái mở bán.
Kết Quả Kinh Doanh Đầy Thách Thức Trong Quý 3/2024
Ngày 22/10, tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư, Đất Xanh đã chia sẻ về tình hình kinh doanh cũng như kết quả hoạt động của công ty con là CTCP Dịch vụ BĐS Đất Xanh (DXS). Mặc dù ghi nhận một số dấu hiệu tích cực từ lượng giao dịch tăng cao hơn, lợi nhuận sau thuế (LNST) của DXS trong quý 3/2024 vẫn giảm 16% so với quý trước, đạt khoảng 32 tỷ đồng. So với cùng kỳ năm trước, con số này đã tăng gấp 10 lần, cho thấy một sự phục hồi nhất định. Tuy nhiên, tính chung 9 tháng đầu năm 2024, lợi nhuận đạt 101 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ tới 54 tỷ đồng.
Về phần mình, Đất Xanh công bố lợi nhuận ròng quý 3/2024 đạt 31 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm trước và giảm 6% so với quý 2. Trong 9 tháng đầu năm, công ty ghi nhận mức lợi nhuận 95 tỷ đồng, giảm 26% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu của Đất Xanh chủ yếu đến từ việc bàn giao dự án Opal Skyline và lợi nhuận từ DXS.
Gem Riverside: Đàm Phán Thu Hồi Để Tái Mở Bán
Một trong những điểm nóng đáng chú ý của Đất Xanh trong thời gian tới là dự án Gem Riverside tại TP. Thủ Đức. Dự án này từng được mở bán vào năm 2018 theo quy hoạch ban đầu với 8 tòa tháp và 2.100 căn hộ, nhưng sau đó đã bị thu hồi do điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng mật độ dân số và xây dựng lên 12 tháp, 3.175 căn hộ.
Hiện tại, Đất Xanh đang tích cực đàm phán với khoảng 300 khách hàng cũ, những người đã ký thỏa thuận mua nhà tại dự án từ năm 2019, để thu hồi các căn hộ này. Công ty cam kết hỗ trợ lãi suất, hoàn tiền và áp dụng chính sách chiết khấu 15% nếu khách hàng tiếp tục đồng hành khi Gem Riverside tái mở bán. Đất Xanh dự kiến sẽ hoàn thành phần móng và chính thức mở bán trở lại dự án vào quý 1/2025.
Triển Vọng Thị Trường Và Kế Hoạch Phát Triển Dự Án
Đối với dự án Gem Sky World tại Đồng Nai, hiện đã bán được khoảng 60% tổng số 3.900 căn hộ, với 40% đã được bàn giao. Đất Xanh còn khoảng 700 căn dự kiến sẽ được bàn giao và ghi nhận doanh thu trong các quý tiếp theo, với 30-40 căn dự kiến hoàn tất trong quý 4/2024. Công ty chưa công bố chi tiết kế hoạch mở bán lại Gem Riverside, nhưng nhấn mạnh rằng ưu tiên hiện tại là hoàn thiện việc bàn giao và ký kết hợp đồng với các khách hàng hiện hữu.
Mặc dù gặp nhiều khó khăn, Đất Xanh vẫn kỳ vọng vào sự cải thiện của thị trường bất động sản trong quý 4/2024, với tỷ lệ hấp thụ toàn quốc dự kiến tăng từ 32-37% lên 35-40%. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy niềm tin của công ty vào sự phục hồi trong dài hạn.
Mặc dù đang phải đối mặt với nhiều thử thách, đặc biệt là việc lợi nhuận giảm sút và những khó khăn trong việc bàn giao dự án, Đất Xanh vẫn không ngừng nỗ lực khôi phục và duy trì vị thế của mình trên thị trường bất động sản. Với chiến lược đàm phán thu hồi các căn hộ cũ và tái mở bán dự án Gem Riverside, cùng với những kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường, Đất Xanh đang trên con đường tìm lại đà tăng trưởng trong tương lai gần.
